湖东破11万/㎡！狮山破8万/㎡！郭巷破5.8万/㎡……今年以来，你或许听闻苏州不少板块二手房价上涨，但在热闹的二手房市场背后，有些人是真的慌了。不是他们没买房，而是因为高位买入，如今这些楼盘在售新房，降价约5000元/㎡，导致这批人的房子降价都卖不掉。还有人好不容易凑齐首付，买了房，却发现楼盘根本卖不动，只能靠中介释放优惠，现如今房子还没拿到手，就想着法子脱手……图源：网络
最近，有粉丝朋友和我抱怨：“2018年，急着买婚房，那时候手头预算不太够，就想着先在次核心板块、生活配套也比较成熟的地方买套房，等后期有钱了，再卖房置换。最终，我选到了浒墅关。
万万没想到的是，我还没开始攒钱，苏州房价直接翻番，而浒墅关的房子，自从买了就没见涨过。
现在房子不卖是亏，卖了还是亏，折腾一圈下来真是费力不讨好！”
浒墅关房价跳水，早已不是新鲜事，原本高价买入的房主，如今降价抛售都卖不掉！尤其是赶上了2018年那一波浒墅关新房爆仓式入市后首批买房的业主，后面只能眼睁睁看着自己当年2.7万/㎡、2.5万/㎡买的楼盘，一步步为了跑量开始降价销售，降到2.2万/㎡、2.1万/㎡……简直欲哭无泪！浒关某盘2018年-2021年新房均价 来源金刚石数据
在这块神奇的板块上，不仅新房3年卖不掉、频繁打折卖，二手房市场的库存之高，也导致了去化速度异常的艰难！内卷在这里随处可见，真想卖房的也只能靠降价！
我在链家官网上看到，目前浒墅关二手房房源单价基本都在1.5-2.5万/㎡之间，区域房源挂牌量超千套！我们就拿2018年开盘入市的禹洲嘉誉山来说，当年顶着约1.8万/㎡的新房均价入市，开盘火爆场面至今仍历历在目。当时很多人都以为自己捡到宝了，毕竟买入价这么低，以后升值空间肯定很大。万万没想到，如今该项目已有一批房源进入了二手房市场，最终成交价甚至不升反跌、赔本卖房！相关中介也和我透露：“浒墅关二手房降价幅度再大，也很难卖掉！现在本身新房在售的房源就还有很多，价格也已经降到底了，那买房人肯定还是优先选择新房，二手房就更没人愿意接盘了！”
活力岛，可是当年相城的明日之星，也是发展较早的都市圈板块，过去10年间，万科、恒基、招商等大牌开发商纷纷入驻，更是出现了不少地王，新房房价直接突破约3万/㎡大关。毫不夸张的说，活力岛楼市热度高的时候，堪比当下的园区核心区！要知道，14年活力岛的新盘就要卖1.8万/㎡，那时候园区也才1.8万/㎡。刚刚，我在房产网站上看到，相城活力岛的雅戈尔织金华庭，2017开盘至今，还有少量现房房源没卖完！
我在链家网也看到了织金华庭的二手房挂牌，要知道，2017年项目加推时，均价就卖到了约2.8万/㎡。如此算来，加上税费、装修费等，这批业主房子还是卖亏了的！
无独有偶，最近，有朋友火急火燎地跑来咨询我：在苏州买房，几年后才能卖掉？“期房，约2年的建工时间+3年限售期，买完房大概5年才能卖。”还没等我说完，他就傻眼了！一聊天，我才知道，他去年年底在木渎买了套新房，“本以为辛苦打拼，终于在苏州安家了，买完房才发现，有中介在释放优惠卖房！我这房子，想要置换，估计是难！”同样是房子，为什么有的抢都抢不到，有的打折降价，还无人接手呢？拿浒墅关、活力岛来说，两个板块都曾红极一时，但后期的兑现能力没跟不上当初炒作的劲头。其次，区域内新房主要是靠地缘客需求支撑，自身人口吸引力不足；再加上区域内庞大的新房和土地供应，市场长期供大于求的情况下，房价自然也就回归理性了……木渎新房卖不动，就更好解释了，板块主要承接周边外溢，但板块自身固有优势不足，价格又没有太多优势，市场发展潜力自然有所体现。在这里不得不提醒大家，买房，千万别忽略了市场的规律和真实情况！买房不要只看眼前，图总价便宜，人口流动性、人们的购买需求和购买能力也非常重要。总价便宜的房子，如果没有强势的板块利好支撑，未来进入二手房市场，它的优势就是便宜。在苏州新政之下，购房资格变得越发珍贵，买错房，损失的不仅仅是钱，更是购房资格和时间成本。
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